南京买房如何区分洋房和普通住宅?一起看看吧！

2022-08-11 11:04:22 来源：楼市网

现在买房是有许多房屋类型可以选择的，因此在买房前我们需要对不同类型的房屋有一个了解，而洋房和普通住宅是比较常见的房屋类型，那么，南京买房如何区分洋房和普通住宅?

洋房和普通住宅的区别

1、这两种类型的房子在价格上面是有一定区别的，洋房的价格普遍都会偏高一些，房子的面积会更大于一些，而且洋房的居住舒适度也会更高。同时需要收取的物业费用也会比普通住宅更高一些。

2、这两种类型的房子在建筑形态上面也是不一样的。洋房一般都是6层以下的建筑，而且多以多层板式建筑为主，从建筑风格上面来看，外国的建筑风格会更加的明显一些，而且小区内部的绿化率也会偏高。但是普通住宅既有多层，也有小高层和高层，而且高层楼房都是会设置电梯的。

3、这两种类型的房子在容积率上面也是不一样的。洋房的容积率是比较小的，但是普通住宅的容积率是比较大的，能够入住的住户会更多一些。

4、这两种类型的房子在公摊面积上面也是不一样的，洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅。

南京买房如何区分洋房和普通住宅?一起看看吧！

购买洋房有哪些注意事项?

1、注意配套设施

购买洋房必须要考虑配套设施问题，一般情况下，花园洋房大多处在环境优美的郊区，离市区比较远，这些地方比较安静，但容易出现周边配套不齐全的情况，因此需要从公共交通、商场、超市、医院等生活设施方面进行筛选。

2、注意选择开发商

开发商实力是硬指标，开发商关系到房屋质量问题。实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的前提条件。实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工，可以从其资质进行选择，其中一级、二级是比较好的选择，其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。

3、考察物业的实力和口碑

具有严密的安保措施是安家的重中之重，选择规范化、人性化管理的物业，居住体验感更好。

因此，在购买洋房之前不妨去打探一下项目配备的物业，对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察物业的服务情况。