南京买房须知：房子的公摊面积合理区间是多少？

2022-09-03 10:01:30 来源：南京楼市

现在买房的时候购房者要了解几个房子的面积，一个是建筑面积，一个是套内面积以及另一个就是公摊面积。这里就给大家说说，房子的公摊面积合理区间是多少？这个问题。

一般来说不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7%～12%;

7～11层住宅公摊率为10%～16%;

12～33层住宅公摊率则为14%～24%;

别墅类的公摊率为1%～8%。

白下安徽省马鞍山市和县石杨镇如山湖西侧（宁乌和滁乌高速交汇处）

房子的公摊面积要怎么算

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

南京买房须知：房子的公摊面积合理区间是多少？

房子的不同楼层公摊面积一样吗

如果是同一层楼的总公摊面积的话一般都是一样的，毕竟同一栋楼的各个楼层户型结构大多一样。但不同户型的公摊是不一样的，公摊面积的计算都要靠一个公摊系数，房屋面积大的房子公摊的面积就大，同理房屋面积小的房子公摊就小。

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南京买房须知：房子的公摊面积合理区间是多少？

2022-09-03 10:01:30

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责任编辑：周小杏

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