南京16幅涉宅地块揽金超73亿元!杭州北谷地价超4万拿下G47地块!

2025-07-31 19:04:58 来源：六朝汇

7月30日，南京一口气顺利拍出16幅涉宅地块，揽金超73亿元!其中龙江G47鏖战89轮，最终溢价32.74%被杭州北谷收入囊中;翠屏山超低密G50地块，43轮竞拍最终被南京朗翌置业溢价33.87%拿下;还有南部新城G42地块，同样吸引来了厦门象屿，最后溢价成交;上秦淮G51地块，被绿洲地产底价拿下，1.2的容积率，10000元/㎡的楼面价，给了未来产品和市场充分的想象空间。

不过位于南京河西龙江的G47地块，是历时近两个小时的激烈竞价，被杭州北谷溢价32.74%收入囊中，成交楼面价为40215元/㎡，刷新了龙江板块的地价纪录。

该地块处于河西北&龙江南交界处，既能享受龙江老城区的烟火气，又能近距离接触河西新城的繁华，旁边即为江东软件园，苏宁慧谷、吾悦广场、万达广场、金鹰世界等等商办集群和商业。

尤其是教育资源尤为突出。虽然期房不承诺学位，但从周边密集的名校来看，未来的学位基本不会差。直线距离约200米处是金陵汇文学校，直线距离约300米处是金陵汇文小学部，直线距离约900米处是科睿小学，且直线距离约700米处就是六大名校之一的高中：二十九中新校区。

根据公告，G47地块容积率2.2米，限高60米，出让面积仅约4216.01㎡，后期大概率是小高层改善住区。因此按照周边前期新房面积段来算：如果户均140㎡，估计有个66套左右;如果户均180㎡，估计在52套左右。也就是说，G47无论怎么计算，4216㎡的出让面积也只能有个五六十套的货源。

南京16幅涉宅地块揽金超73亿元!杭州北谷地价超4万拿下G47地块!

而且现在买房，大多数家庭都是是为了优质教育买房，所以该地块在优质教育资源之下，如果再有四代宅加持，可能不需要等宣传，在短时间内就能清盘了，这就是该地块本身的突出优势。

杭州北谷是2019年成立的浙系企业，成立时间尚短，真正的新兴房企，目前在浙江温州苍南县开发过北谷上院ONE等多项目。在此之前，杭州北谷已经在南京有了一个与南京交通合作的新项目，即南站的映秦淮。

项目映秦淮是去年12月，南站G78地块被南京交通投资置业以13.5亿元，楼面价14985元/㎡底价拿下。随后，该地块临时用地申报，又牵扯出一家新的房企，房企为建设单位南京北谷交投置业有限公司。其背后是南京交通和杭州北谷。项目映秦淮1.8的容积率，不到1.5万/㎡的地价，还是南站地段，在市场上是备受关注的。

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