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什么是板楼?板楼的优势和劣势是什么?
2022-05-26 10:09:15 来源：楼市网
不光房子有很多种类型，房子的建筑结构也分为很多种，而板楼是市面上比较常见的，那么，什么是板楼?板楼的优势和劣势是什么?今天就给南京的小伙伴普及一下这方面的知识。
一、什么是板楼
板楼是指东西长南北短的楼型。
1.板楼是一种建筑形式，有些高质量的板楼采用板式结构，将升降机和走道置于后立面上，将朝向的一侧留给了居住空间。这样既可以保证气流的平顺，又可以保证房间里的空气清新。板楼是由几个单元组成的，每一个单元都有独立的楼梯和电梯。根据板房的特点，板房即为东西长、南北短。
2.板房是指建筑物的构筑物，通常楼层不超过12层。板楼的设计方案中，长度比宽度要大得多，板楼分为两种，一种是长廊，每一户都有一条长长的走廊连接，另一种是单元连接，将几个单元连接起来，形成一栋平房。板房的最大优点是户型规整，互不可见，通风良好，日照充足。
3.一般来说，12层以下的房子都可以叫作板楼，板楼的特点就是长度要比宽度大。板式房子通常都是南北朝的，也就是所谓的南北通透，采光和通风都是好的，而且房子的面积也比较大。
二、板楼的优势和劣势是什么
优势：
1、南北通畅，方便采光通风
这种住宅通常都是南北朝向的，深度大概15米，采光和通风都很便捷，并且户型方正，布局恰当，各个功能适宜。
2、均好性优秀
楼层里面各个户型的优劣差距不大，而且住户很少，所以比较清静。
3、管理花费低
这种住宅无需配备电梯，也无需配备变频供水系统，而且外墙粉刷的日常维护比起其余种类的住宅而言也要少得多。
4、用户利用率高
此类住宅的利用率一般会超过百分之90，而塔楼户型则只有百分之75，因为塔楼里面的电梯、候梯、电机房都是公摊面积，会分摊到每个业主头上，所以建筑面积相同的板楼户型会比塔楼多出10平方米。
劣势：
1、建筑密度不高，价格昂贵
这类户型的楼层密度低，容积率不高，虽然住起来比较舒服，但是价格昂贵，大多在城区地带，实际主流依旧是塔楼，只有拥有一定经济实力的人才能够消费的起。
2、户型布局不可以轻易改变
它是一种砖混构造的户型，里面的很多墙都负担了重量，不能够轻易改变，和塔楼比起来改造性要差得多。
以上就是什么是板楼?板楼的优势和劣势是什么?的全部内容了，楼市网将持续为大家分享房产方面的知识，有兴趣的朋友可以多多关注楼市网!
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